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ag88环亚国际娱乐平台房地产行业投资分析

来源:http://www.ps2cheats.com 责任编辑:ag环亚娱乐平台 更新日期:2019-01-18 17:55

  房地产业是国民经济的重要基础性产业。2001年以来,房地产融资渠道收紧,房地产投资因而偏于谨慎,因此短期内商品房的价格波动将由政策、资产配置需求以及房企到位资金所决定。以下是房地产行业投资分析。

  房地产行业目前属于中国经济中的支柱产业,是带动GDP增长的重要行业。房地产行业分析,虽然近几年国家调控力度不断加大,但是其重要地位依然无法撼动。而且在未来很长一段时间内都会是如此。这是宏观的简单阐述。如果做房地产销售的话,答案可以侧重与房价,目前中国房地产市场房价高,是不争的事实,确实存在一定的经济泡沫,但是开发成本的不断增加,市场刚性需求的强大存在,还有很多因素都是造成目前高房价的重要原因,而且现在这种高房价的状况,应该还会持续一段时间,当然也还要看国家调控。

  据统计数据显示,2001-2015年9月,全国房地产投资占全社会固定资产投资的比重始终保持在20%左右,反映了房地产投资在国民经济中的重要地位。房地产行业投资分析,2008年至2015年1-9月,房地产投资增幅与固定资产投资增幅相比略有波动。从趋势看,我国房地产投资将会继续保持增长态势,但鉴于宏观调控政策的影响以及市场的变化情况,房地产投资增速可能会继续出现低增长。

  2017年和2018年1-8月,房地产定金及预收款同比增长仅16.07%和8.27%,低于2016年29%的水平;个人按揭贷款自17年起呈负增长,同比下降2.04%和6.71%。国内贷款在2017年同比增长17.34%,高于2016年增长,但18年头四个月同比下降1.56%。作为对于开发资金的补充,房企自筹资金增幅扩大,2017年和2018年1-8月分别达到3.54%和4.76%,高于2016年的0.19%。

  从占比来看,房地产开发投资中,建筑工程投资占比最大,2018年1~8月占比达到64.22%,其次是土地购置费,占比约19.51%。从历年变化趋势来看,房地产开发投资构成未发生明显变化,但随着土地价格的高企,未来土地购置费占房地产开发投资的比重将逐步提升。

  从资金支出来看,开发投资完成额是房地产企业的主要支出,通常用开发投资完成额/房地产企业到位资金来衡量资金压力。从历史经验上看,当该值为0.8

  时,资金链较为紧张,房价会有下行风险。此外,该值滞后于房价走势3-6个月左右的时间。一是由于为了平滑时间因素的影响,采取了滚动12

  个月的计算方法,令投资/到位资金(TTM)具有滞后性,无法及时地体现当期的波动;二是站在开发商的角度,开发投资行为具有惯性,短期内很难快速降低。

  从销售价格来看,70大中城市中一线城市的同比增速下滑明显,二三线城市逐渐企稳;环比来看,一线。二三线城市环比微增。房地产价格已基本实现“稳着陆”。房地产行业投资分析,预计2018年下半年一二线城市的房价将保持平稳,部分上涨过快的热点二线城市可能会出现小幅回调;三线城市房价增速将进一步回落。

  房地产行业发展与宏观经济形势息息相关。2018年,尽管政府出台了一系列的房地产市场的调控政策,房地产投资增速随之持续回落但依旧保持平稳,同时,2018年的房地产市场无论是商品房销售面积还是商品房销售金额都在2017年创历史最高水平的基础上再创新高。由此可以看出,2018年房地产行业的发展对我国经济稳定发展仍然起到了积极的支撑作用。

  综上所述,房地产行业投资增速的预测分析对未来我国国民宏观经济分析有着重要的作用。2018年开发投资资金来源额和盈余增幅均放缓,预计商品房销售面积增速领先于销售均价与到位资金的增速,业内人士强调应对我国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。以上便是房地产行业投资分析所有内容了。ag88环亚国际娱乐平台k8凯发官方手机版

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